Программа приобретения недвижимости на вторичном рынке (вторичный рынок)
Цены на недвижимость сегодня таковы, что даже неновую квартиру сложно купить сразу, вынув из кармана пачку банкнот нужного достоинства. Покупка квартиры — это серьезный удар по семейному бюджету, а для многих и вовсе невыполнимая задача. Как быть? Ведь так хочется иметь свою квартиру, пусть и не суперсовременной планировки, пусть и небольшую, но все же свою!
На помощь приходит ипотека! Да, кредитование возможно и на вторичном рынке жилья. Вы сразу же становитесь собственником купленной квартиры, несмотря на долг перед кредитором. Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья, естественно, обойдется дешевле, чем покупка новой квартиры. Следовательно, и задолженность перед кредитором будет меньше. Значительный плюс ипотечного кредитования состоит в том, что выплаты кредитору, которые вы произведете после покупки квартиры, не изменятся ни вследствие инфляции, ни вследствие роста цен на жилье.
Итак, Вам осталось только выбрать квартиру, убедиться в своей платежеспособности и обратиться за кредитом! Вместе мы выберем форму кредитования с подходящими для вас условиями.
Кроме того, согласитесь, что в условиях постоянного роста цен на жилье вложение капитала даже в не совсем новую квартиру — выгодное дело.
| Условия программы |
| Валюта кредита |
Доллары США |
| Сумма кредита |
Минимальная сумма кредита –10 000 долларов США
Максимальная сумма кредита – 500 000 долларов США
|
| Размер кредита |
Не более 60% от рыночной стоимости приобретаемого жилья |
| Процентная ставка по кредиту (% годовых) |
20% годовых |
| Максимальный срок кредита |
10 лет |
| Собственные средства заемщика |
Не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья |
| Поручители |
По согласованию с Банком |
| Погашение |
ежемесячно (аннуитетный платеж) |
| Досрочное погашение |
Допускается без ограничений с уведомлением Банка за 30 дней до операции досрочного погашения |
| Мин. размер взноса при досрочном погашении |
без учета плановых платежей — 1 тыс. долларов США |
| Срок действия кредитного решения |
3 месяца |
| Обеспечение обязательств Заемщика |
залог приобретаемой недвижимости в Москве и МО |
| Виды страхования |
- страхование риска причинения вреда жизни и здоровью Заемщика (Солидарных Заемщиков);
- страхование рисков причинения вреда жизни Залогодателя (в случаях, когда он не является Заемщиком);
- страхование риска утраты и повреждения Жилого помещения;
- страхование риска утраты права собственности Заемщика (Солидарных Заемщиков) / Залогодателя на Жилое помещение (титульное страхование) на первые 3 (Три) года с момента возникновения права собственности Заемщика (Солидарных Заемщиков)/ Залогодателя на Жилое помещение
|
| Периоды оплаты страховых взносов |
ежегодно |
| Дополнительные расходы |
| Единовременная комиссия Банка за сопровождение кредита |
1% от размера кредита,
(мин. - 1000 долларов США) |
| Ежегодная комиссия Банка за открытие и ведение счета |
250 долларов США |
| Страхование |
по тарифам страховой компании, аккредитованной банком |
| Услуги независимого оценщика |
по тарифам оценочной компании, аккредитованной банком |
| Услуги нотариуса |
по тарифам нoтариуса |
| Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости |
по тарифам органов Федеральной регистрационной службы |
- Возраст от 21 года до 55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин (полное исполнение обязательств по Кредитному договору должно наступить до достижения максимального возраста Заемщика);
- Постоянная регистрация на время действия Кредитного договора по месту расположения Банка;
- Потенциальных Солидарных Заемщиков, т.е. лиц, несущих солидарную ответственность по Кредитному договору, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях, может быть не более 4 (Четырех);
- Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- Наличие совокупного трудового стажа не менее 1 года;
- Доход, позволяющий осуществлять расчеты по Кредиту в течение срока действия Кредитного договора:
- по основному месту работы;
- по совместительству;
- доходы, получаемые от занятий частной практикой или иные доходы, получаемые в рамках действующего законодательства;
- пенсионные выплаты, досрочно назначенные Заемщику, не достигшему пенсионного возраста по законодательству (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин);
- доход от сдачи в аренду недвижимости.
| Требования к объекту залога |
|
Приобретаемая жилая недвижимость должна удовлетворять следующим требованиям:
Не могут быть приняты в качестве обеспечения следующие объекты недвижимости:
|
- находиться в г. Москве, Московской области .
- соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии, иметь железобетонные перекрытия (возможны исключения для секционных домов типа «таунхаус» и зданий в центре Москвы);
- быть отдельным, подключено к системе водоснабжения (должно быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни), подключено к системе электропитания и отопления (электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения), иметь в исправном состоянии окна, двери, крышу;
- являться самостоятельной жилой недвижимостью – отдельной квартирой, на этот объект должно быть зарегистрировано право собственности как на самостоятельную жилую недвижимость;
- зданию, в котором расположено закладываемое помещение, должен быть присвоен почтовый адрес
- Здание, в котором расположена недвижимость, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт или снос;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
- комнаты в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения Заемщиком (Солидарными Заемщиками) в собственность всех комнат коммунальной квартиры, передаваемой впоследствии в Залог (Ипотеку) целиком в виде единого Жилого помещения);
- квартиры, расположенные в многоквартирных домах:
- барачного типа;
- «гостиничного» типа и типа «общежития»
- с деревянными стенами (внешними);
- построенных ранее 1957 г., этажностью ниже 6 этажей (за исключением случаев предоставления Заемщиком/Залогодателем справки уполномоченного органа о том, что указанный дом не подлежит сносу или реконструкции в соответствии с распоряжениями государственных и муниципальных органов);
- «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в Москве и Московской области .
|
Погашение кредита
Погашение кредита осуществляется в кассах ОАО КБ «КРК». Погашение может также осуществляться безналичным переводом средств на текущий счет.
Процедура сделки
- Предварительные действия клиента
- Клиент принимает решение о получении кредита и заполняет Заявление-анкету на получение кредита
- Клиент передает документы менеджеру Банка
- Принятие решения о выдачи кредита.
- Проводится анализ заемщика и принимается решение о выдачи кредита
- Банк сообщает о своем решении клиенту
- В случае положительного решения клиент производит:
- подбор объекта недвижимости и передачу в Банк необходимых документов;
- оценку объекта недвижимости в аккредитованной Банком оценочной компании;
- комплексное ипотечное страхование
- Заключение сделки между клиентом и продавцом.
- Клиент подписывает кредитный договор
- Клиент вносит сумму первоначального взноса вместе с сумой дополнительных расходов на счет (счет открывается на сделке)
- Клиент и продавец подписывают договор купли-продажи и другие необходимые документы по сделке
- Клиент производит расчеты с продавцом при помощи банковской ячейки или аккредитива
- Клиент совместно с продавцом и уполномоченным Банком лицом производят подачу необходимых документов в Регистрационную палату
- Погашение кредита и процентов
- Клиент погашает кредит ежемесячно путем внесения денежных средств в размере не менее аннуитетного платежа на свой текущий валютный счет.
- Полное выполнение обязательств по кредиту.
- Клиент после полного исполнения обязательств перед Банком получает справку о полном погашении кредита и снимает обременение с объекта недвижимости.
Для расчета ориентировочных параметров кредита воспользуйтесь калькулятором.
|
